Эксперты Группы Родина отмечают быстрый рост предложений без отделки в премиум-классе. Причем это находит позитивный отклик у покупательской аудитории. По итогам 2024 г. спрос на высокобюджетные квартиры и апартаменты в черновом исполнении вырос на 17,5% относительно прошлогодних показателей. Все указывает на то, что описанная тенденция получит продолжение и в сезоне-2025.
По данным Группы Родина, на московском рынке недвижимости премиум-класса представлено 55 проектов, включающих почти 4,5 тысячи квартир и апартаментов. Преобладает предложение без отделки: и если в январе доля таких объектов составляла 57%, то к ноябрю она увеличилась до 72,2%. Цены на квартиры без отделки варьируются от 530 до 1 140 тыс. рублей за квадратный метр. Минимальная стоимость лота в этом сегменте — 16,09 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию площадью 28 кв. м в жилом комплексе СОЮЗ на северо-востоке Москвы рядом с ВДНХ. Самое дорогое предложение — пентхаус площадью 501 кв. м в ЖК Luzhniki Collection стоимостью 2,78 млрд рублей. Наибольшее количество премиальных объектов без отделки — в жилых комплексах Primavera (Покровское-Стрешнево), Life Time (Пресненский район), «Дом Дау» (Пресненский район) и СОЮЗ (Ростокино). Эти четыре проекта составляют две трети всего предложения в сегменте премиум-класса Москвы.
Формат white box утратил популярность как среди застройщиков, так и среди покупателей. В результате доля премиальных объектов с предчистовой отделкой сократилась до 16,8%. Такие квартиры есть в 14 жилых комплексах, цены на которые варьируются от 560 до 990 тыс. рублей за квадратный метр. Самая доступная — студия площадью 33,63 кв. м в ЖК Mod в районе Марьина Роща стоимостью 15,67 млн рублей. Наиболее дорогая недвижимость с предчистовой отделкой расположена в апарт-комплексе D'oro Mille в Дорогомилово, где четырехкомнатная квартира площадью 198,34 кв. м стоит 495,85 млн рублей.
Доля лотов с чистовой отделкой в премиум-сегменте сократилась до 10,2% от общего объема предложения. В этом сегменте представлено 16 новостроек с такой опцией. Проекты с отделкой остаются самыми дорогими на рынке с ценами от 790 до 1540 тыс. рублей за квадратный метр. Самая высокая стоимость установлена для пентхауса площадью 515 кв. м с камином и террасой в ЖК Victory Park Residences — 1,55 млрд рублей. В то же время минимальный ценник для премиальной квартиры с отделкой площадью 38,3 кв. м в ЖК Mod составляет 24,38 млн рублей.
«Увеличение доли объектов без отделки отражает прагматичный подход на рынке недвижимости. Застройщики исключают элементы, которые повышают себестоимость. В премиальном сегменте стратегия оправдана - покупатели такой недвижимости предпочитают работать с профессиональными дизайнерами. Они могут позволить себе отложить переезд, пока проводятся отделочные работы. В проектах Группы Родина — СОЮЗ и “Родина Парк” - мы также предлагаем квартиры без отделки», – подчеркнул Владимир Щекин, совладелец и сооснователь Группы Родина.
Комментариев пока нет.