В настоящее время в Москве на стадии реализации находится 302 проекта комплексного развития территорий суммарной площадью более 4 тыс. га. Город использует механизм КРТ преимущественно для обновления и развития бывших промышленных зон, на месте которых появятся современные районы с продуманной инфраструктурой, новыми рабочими местами и комфортным жильем. Представляем вам топ-5 самых больших проектов КРТ, которые будут реализованы в столице.
| КРТ | Сколько кв. м будет реализовано | Инвестор | Округ | |
| 1-й Боткинский пр-д, вл. 7 (бывшая территория завода «МиГ») | 2 320 849 | Capital Group[АК1] [R2] | САО | |
| 2й Южнопортовый проезд, вл.10 («Южный порт») | 1 465 000 | «Аеон девелопмент» | ЮВАО | |
| Южное Тушино | 1 100 000 | Level Group | СЗАО | |
| «Кунцево» | 610 080 | Главстрой | ЗАО | |
| «Братцево» | 550 250 | Инград | САО |
- 1-й Боткинский пр-д, вл. 7 (бывшая территория завода «МиГ»). Общий объём застройки составляет 2 320 849 кв. м, из которых 1 407 510 кв. м – жилого назначения. Общая площадь образовательных объектов составит более 70 тыс. кв. м. Школы и детские сады, которые будут построены, смогут посещать 2,8 тыс. учащихся и 750 воспитанников. В составе инфраструктуры будущего квартала появятся два образовательных комплекса. Один из них будет состоять из школы для 1,4 тыс. учеников и детского сада для 300 воспитанников. В составе другого откроется школа, которую смогут посещать 1,4 тыс. учащихся, а также детский сад на 200 воспитанников. Кроме того, на участке возведут детский сад на 250 мест.
- 2-й Южнопортовый проезд, вл.10 («Южный порт»). На территории площадью 43 га будет построен новый современный район площадью 1 465 000 квадратных метров, из которых: 1 050 000 кв. м жилья для 30 тыс. жителей и 415 000 кв. м офисов и сопутствующей инфраструктуры, состоящей из школ, детских садов. Деловой кластер площадью более 300 000 кв. м будет расположен в центре застройки. Кроме того, здесь появится благоустроенная набережная длиной более 2 км с развитой водной инфраструктурой. Для разработки концепции благоустройства набережной было привлечено международное архитектурное бюро WEST 8. Особый акцент в проекте сделан на поиск новых креативных видов инфраструктуры. Один из примеров – открытые бассейны на понтонах с чистой водой и плавучие термы. Cо стороны Кожуховского затона разместится крупнейшая марина.
Рядом с мариной протяженный участок займет пирс с площадками для занятий спортом. Небольшой искусственный залив – углубление в береговой линии, где исторически была зона погрузки, станет центром культурной и светской жизни набережной. Здесь, прямо на воде, должны разместится большой амфитеатр и открытая площадь для праздников и мероприятий.
- Южное Тушино. В рамках реорганизации неэффективно используемых участков будет возведено 1 100 000 кв. м, из которых 550 000 кв. м приходится на жилье, а остальной объем – на общественно-деловую застройку, а также школы и детские сады, которые смогут посещать более 1,7 тыс. человек. В составе необходимых горожанам объектов на участке также появятся медицинский центр и физкультурно-оздоровительный комплекс. Инвестор вложит в проект более 200 млрд рублей.
- Комплексное развитие части бывшей промзоны «Кунцево». Будет возведено 610 080 кв. м недвижимости, из которых 596 830 приходится на жилое назначение и 13 250 – на общественно-деловое. Также здесь появятся дошкольные учреждения, рассчитанные на 100 и 350 воспитанников и центр дополнительного образования. Внутри квартала обустроят прогулочные зоны, велодорожки, детские и спортивные площадки. Общая площадь благоустройства превысит 1,7 гектара, из которых около 1,5 гектара приходится на озелененные территории.
- Комплексное развитие части бывшей промзоны «Братцево» в Войковском районе позволит создать 550 250 кв. м недвижимости, из которых более 500 тыс. кв. м приходится на жильё и 47 530 – на общественно-деловую недвижимость. Инвестор построит и передаст городу образовательный комплекс на 1075 мест, который будет включать детский сад на 325 мест и школу на 750 учеников. Также здесь появятся объекты транспортной и инженерной инфраструктуры. Кроме того, планируется благоустроить дворы и разбить парк с бульваром. Вдоль улицы Выборгская и Новопетровского проезда проложат прогулочную зону площадью более 2 га.
«КРТ стал тем эффективным механизмом, который позволяет успешно преобразовать крупные городские участки, создавая на них современную комфортную среду. При этом новые проекты сбалансированы с точки зрения различных типов недвижимости, инфраструктуры и мест для проведения досуга. В результате в выигрыше остаются и город, и его жители, и девелоперы. Безусловно, наиболее масштабные проекты – КРТ на территории бывшего завода МИГ, Южный порт и Южное Тушино предполагают не просто создание комфортной городской среды, они в том числе сформируют новый облик столицы, став точками притяжения для всех горожан и гостей Москвы», - прокомментировал Дмитрий Старостин, управляющий партнер «Аеон девелопмент».
«Формат комплексного освоения территорий, безусловно, очень важен в современных реалиях и реализуется во многих регионах страны. Осваивая такие локации, игроки рынка одновременно закрывают сразу несколько важных моментов, в числе которых создание пространств для жизни и отдыха, работы и развития. Более того, это позволяет обновить коммунальную и социальную инфраструктуру, что очень важно в рамках преобразования городов. Не менее приоритетной миссией данной программы является разработка оптимального процента обеспечения рабочими местами относительно плотности застройки – этот фактор оказывает влияние и на эффективность экономики в целом», - отметил Евгений Сугробов, заместитель директора Департамента жилой недвижимости Ricci.
[АК1]У Капитал Групп за нами 64 га и 2 000 000 м2. Как то об этом не написано
[R2]Т.к. материал подготовил Ricci, то они не нашли такой большой площадки у Капиталистов, поэтому ее и не упоминают.
Комментариев пока нет.