Инвесторы все чаще обращают внимание на сервисные апартаменты благодаря их хорошей доходности, в то время как застройщики ценят гибкость в реализации проектов, особенно в курортных зонах; международный опыт подтверждает, что именно в таких локациях, и в первую очередь в Сочи, этот формат раскрывает себя в полной мере.
Согласно новому генплану, в Сочи площадью около 17 600 гектаров выделена курортная зона размером 1013 га, включая 130 га для восстановления курортной функции и 200 га под новые курортные территории. Этот рынок представляет значительный потенциал для роста курортной недвижимости, однако его развитие сопровождается проблемами для девелоперов и инвесторов. Основные сложности связаны с ужесточением градостроительной политики, активностью надзорных органов в проектах редевелопмента и экологическими ограничениями.
Существенным риском для инвесторов остается масштабная деприватизация земель в регионе. Прокуратура проводит работу по возвращению в федеральную собственность сотен гектаров прибрежных территорий с целью упорядочивания строительства, где ранее велись несогласованные работы. Например, несколько лет назад в Адлерском районе рассматривался вопрос о возврате государству более 630 га с жилыми домами и отелями, а в Хостинском районе — 538 га земель, используемых под чайные плантации и туристические объекты.
Проект Volna Resort & Residence также попал в поле зрения надзорных органов в ходе масштабной проверки прибрежных территорий. Как отмечает Юлия Хлуднева, владелец и CEO компании Nedvex Group, застройщик инициировал полный аудит документации и привлек ведущих юристов, что позволило доказать добросовестность девелопера в диалоге с Генпрокуратурой. Эксперты рекомендуют инвесторам тщательно анализировать документацию проектов и выбирать крупных, проверенных застройщиков, способных оперативно реагировать на проверки.
Дополнительной проблемой для сегмента сервисных апартаментов, не только в Сочи, является отсутствие четких стандартов, что приводит к смешению различных форматов. По мнению партнера NF Group Ольги Широковой, важно создавать «правильный» продукт, который с большей вероятностью останется в правовом поле в новых условиях. Власти предпринимают шаги по регулированию сегмента апартаментов и повышению его прозрачности для инвесторов, включая разработку законопроекта о механизме покупки гостиничных номеров по аналогии с квартирами.
По словам Игоря Кокорева, директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers, появление проектов сервисных апартаментов свидетельствует о вступлении рынка курортной недвижимости Сочи в фазу зрелости, где акцент смещается с массовой застройки на создание комплексных сервисных сред для жизни и отдыха. Согласно данным NF Group на октябрь 2025 года, в России строится 174 таких комплекса (около 15000 лотов) в 23 регионах, причем рынок активно развивается именно в курортных локациях.
На I квартал 2027 года запланировано открытие Volna Resort, где историческая 15-этажка «Весна» после ревитализации станет современным семейным отелем. Завершение всего проекта намечено на середину 2028 года, после чего управление комплексом Volna Resort & Residences перейдет к управляющим компаниям, а резиденциями будет руководить международный гостиничный оператор.
Как подчеркивает Юлия Хлуднева из Nedvex, в условиях строгого контроля устойчивыми останутся только проекты, соответствующие высоким стандартам прозрачности. По ее словам, компания успешно прошла проверку Генпрокуратуры и заключила официальное соглашение, гарантирующее права инвесторов, что укрепило доверие к проекту и способствовало формированию более здорового инвестиционного климата в Сочи.
Источник: https://mediazhir.ru/sozdany-drug-dlya-druga-servis/
Комментариев пока нет.