"Как показывает наша многолетняя практика, сдавать маленькие квартиры посуточно намного выгоднее, нежели в "долгосрок". Однако все зависит от локации. Даже в центре иногда выгоднее сдавать в долгосрочную аренду, чем в посуточную. Поэтому здесь надо делать расчет, индивидуально снимать статистику и делать выводы", - говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании "НДВ Супермаркет Недвижимости".
Небольшие студии пользуются повышенным спросом у арендаторов как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду. Желательно, чтобы квартира имела хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Из-за большой востребованности малоформатных лотов некоторые обладатели многокомнатных квартир, например, “трешек”, предпочитают сдавать каждую комнату посуточно. Целиком сдавать квартиру большой площади крайне сложно − поиск семьи арендаторов из нескольких человек может затянуться на месяцы.
Риски одинаковые для обоих вариантов аренды, считает эксперт. Никто не застрахован от недобросовестных арендаторов. Бывает, что с виду люди приличные, а потом хозяева обнаруживают пропажу техники, столовых приборов и других вещей. "Независимо от типа аренды, рекомендую страховать недвижимость с полным описанием имущества и его состояния. Страховка стоит около 10−15 тысяч в год, но это хорошая гарантия того, что собственнику возместят убытки", - подчеркивает Елена Мищенко.
Искать арендаторов лучше на специализированных сайтах. Хорошие фото квартиры с подробным описанием мебели и техники заинтересуют больше людей, чем объект без ремонта и как таковых удобств. Обязательно важно указать преимущества: что находится рядом с домом, какие есть остановки общественного транспорта поблизости.
Необходимо проверить паспорт арендатора и грамотно составить договор аренды у нотариуса. При составлении документа необходимо учесть:
1. Порядок оплаты аренды. Укажите, каким образом и когда арендатор обязан вносить платежи, а также реквизиты для перевода денежных средств.
2. Запреты и ограничения. Перечислите все важные запреты и условия проживания, такие как запрет на содержание домашних животных, курение в квартире и др. Определите меры ответственности за нарушения.
3. Проживание гостей и родственников. Обозначьте возможность временного пребывания гостей и длительности их нахождения в квартире. Опишите порядок действий при желании арендатора поселить кого-то на постоянной основе.
4. Ремонтные работы. Четко пропишите, какие виды ремонта разрешены арендатору, например, косметический ремонт (покраска стен, замена обоев).
5. Компенсации за замену имущества. Заранее оговорите, какие расходы на замену вышедших из строя элементов (сантехника, электрика, двери и пр.) будет нести арендодатель, а какие — арендатор.
Комментариев пока нет.