По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на вторичном рынке Московской области в ноябре рост цен носил неравномерный характер. Скорее в большинстве округов это была небольшая ценовая коррекция на уровне 0,8-1,5% по сравнению с уровнем октября. Небольшой прирост на вторичном рынке был связан с выходом в реализацию объемов студий и однокомнатных квартир, что привело к росту средней цены квадратного метра. В целом заградительный уровень ипотечных ставок на вторичном рынке приводит к снижению спроса и снижению цены. Все больше продавцов идут и на более крупные скидки при продаже вторичного жилья.
Повышенным спросом пользуются наиболее доступные лоты по цене (студии и однокомнатные квартиры) с хорошим ремонтом и меблировкой. Покупатели активно торгуются. В среднем дисконт составляет 3-5%. На лоты, которые стоят на срочной продаже, в редких случаях продавцы готовы давать скидки до 15%. В отличие от массового сегмента, готовое жилье бизнес-класса пользуется меньшим спросом: они могут ждать покупателей более 3 месяцев. Покупатели стараются купить квартиру бизнес класса по цене ниже рынка.
Разрыв между средней ценой квадратного метра первичного и вторичного рынков Московской области составляет не более 20-22%, отмечает Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Льготные программы ипотек распространяются только на новостройки от застройщика, включая готовое жилье от застройщика. Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке от собственника покупатель может рассчитывать только на рыночные ставки. Однако покупатели в основном приобретают вторичное жилье за наличные средства.
До конца года сохранится небольшой прирост на вторичном рынке в диапазоне от 0,8 до 1,2% в зависимости от локации. Спрос будет снижаться под воздействием высоких ипотечных ставок, что будет в свою очередь снижать уровень цен.
Комментариев пока нет.