В условиях продолжающейся переориентации внешнеэкономических и туристических потоков, российские покупатели недвижимости начинают открывать для себя африканский континент, в частности, Занзибар (Танзания), Маврикий и Сейшелы. Эти направления, ранее считавшиеся нишевыми, становятся всё более востребованными для инвестиционных покупок.
По данным Kalinka Middle East спрос на направления увеличился в два раза по сравнению с предыдущими годами. Интерес к новым локациям среди российских инвесторов связан с рядом факторов. Здесь действуют привлекательные программы резидентства. Так, на на Маврикии действует программа предоставления вида на жительство при покупке недвижимости от $375 000, а также налоговые преференции для нерезидентов. Сейшелы и Танзания активно развивают режимы длительного пребывания для иностранных инвесторов и владельцев жилья.
При этом Маврикий и Сейшелы стабильно входят в рейтинги стран с высоким уровнем безопасности в Африке, а Занзибар, являющийся частью Танзании, демонстрирует устойчивый рост туризма и притока прямых инвестиций.
“Здесь развивается инфраструктура под запросы состоятельных покупателей. Есть отели международных сетей, яхтенные марины, школы с преподаванием на английском языке, — отмечает Александр Шибаев, бизнес-директор Kalinka Middle East.- А также активно развиваются коворкинги, что делает эти направления востребованными не только для отдыха, но и для жизни, удаленной работы и инвестиций”.
Среди российских покупателей преобладают частные инвесторы и предприниматели, которые рассматривают недвижимость для долгосрочного проживания с возможностью налоговой оптимизации. Возраст — от 35 до 55 лет, средний бюджет сделки — от $250 000 до $600 000. Цены стартуют от $150 000 (Занзибар) и достигают $1 млн+ на Сейшелах за премиальные объекты у воды. Страны предлагают хорошие инвестиции в отельные проекты с доходностью от аренды в гостиничном сегменте от 10%, от краткосрочной аренды 6-8%.
С учётом постепенного восстановления прямого авиасообщения, укрепления экономических связей России со странами Африки и ростом интереса к альтернативным маршрутам релокации, можно ожидать, что интерес к недвижимости на Маврикии, Сейшелах и Занзибаре сохранится на высоком уровне в 2025–2026 годах.
Комментариев пока нет.