Согласно исследованию консалтинговой компании CORE.XP, объем новых сделок аренды и купли-продажи офисных помещений Москвы по итогам I квартала 2025 года сократился на 16% относительно аналогичного периода прошлого года, до 360 тыс. кв. м. Основными причинами снижения спроса стали сохраняющийся дефицит готовых к въезду офисов и высокая база прошлого года, который оказался рекордным по объему заключенных сделок.
Прошедший 2024 год стал исключительным для офисного рынка Москвы: общий объем спроса достиг 2,1 млн кв. м. Рекордный показатель 2024 года был во многом обусловлен закрытием нескольких крупнейших сделок в истории рынка. В частности, структуры РЖД приобрели бизнес-центр Moscow Towers площадью 263 тыс. кв. м, а Центральный банк РФ купил бизнес-центр SLAVA площадью 144 тыс. кв. м. На эти две сделки пришлось 46% от общего объема проданных офисов за год.
В 2025 году аналитики CORE.XP прогнозируют снижение этого показателя почти на треть – до 1,5 млн кв. м. Несмотря на это, ожидаемый объем спроса остается чуть выше среднего значения за последние 10 лет, что свидетельствует о сохранении стабильной деловой активности на офисном рынке.
Среди ключевых тенденций – в начале 2025 года на фоне общего снижения спроса на офисные помещения наблюдался значительный рост объема сделок по аренде крупных лотов площадью более 5 тыс. кв. м. Этот показатель увеличился в три раза до 82 тыс. кв. м по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой рост связан с активностью крупных компаний, стремящихся занять наиболее привлекательные оставшиеся офисы на рынке. Кроме того, наиболее востребованными стали офисы размером до 500 кв. м, на которые пришлось 77% от общего количества заключенных сделок аренды в I кв. 2025 года.
В свою очередь, на сделки по покупке офисов в январе-марте 2025 года пришлось порядка 100 тыс. кв. м или четверть спроса. Это на 9% ниже объема проданных офисов в I кв. 2024 года. В начале 2024 года было заключено порядка 5 крупных сделок по покупке офисов совокупно на 76 тыс. кв. м, в первом квартале этого года насчитывается всего пара крупных продаж. Один из примеров – покупка Т-банком здания Центрального Телеграфа.
Свободное предложение стабилизировалось на минимальном уровне – средняя доля свободных офисов в Москве на конец квартала составляет 3,5% против 6,0% на конец I кв. 2024 года. Средняя ставка аренды офиса класса А в пределах МКАД составляет 42 тыс. руб. за кв. м/год (не вкл. НДС), класса B – 29 тыс. руб. за кв. м/год.
«Ставки аренды офисов в пределах МКАД за первый квартал выросли на 7%. В процессе переговоров ставка закрытия соответствует запрашиваемой, но в случае длительных переговоров ставка аренды может расти вслед за динамикой рынка – мы отмечаем кейсы роста ставки на 5-10%», – отмечает руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.
Комментариев пока нет.