По данным консалтинговой компании CORE.XP, в апреле 2025 года в Москве было зарегистрировано 9,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — это на 19,1% меньше, чем аналогичном периоде прошлого года. Это уже второй месяц подряд с отрицательной динамикой: в марте снижение составило 19,0% г/г.
При этом в начале года наблюдался краткосрочный рост спроса — в феврале на 31,4%, а в январе на 2,5% в годовом сопоставлении. Рост был связан с предложением лотов в массовом сегменте по привлекательным ценам, а также со снижением ипотечных ставок некоторыми девелоперами в рамках совместных программ с банками. По итогам четырех месяцев 2025 года количество зарегистрированных ДДУ сократилось на 3,9% г/г, составив 40,4 тыс. договоров.
На вторичном рынке жилья в апреле также зафиксировано снижение: количество зарегистрированных договоров купли-продажи (мены) уменьшилось на 12,8% г/г, до 11,4 тыс. единиц. После роста в предыдущие месяцы (январь: +27,1% г/г, февраль: +12,6% г/г, март: +3,2% г/г) спрос перешел к отрицательной динамике. Тем не менее, по итогам января–апреля 2025 года объем сделок на вторичном рынке вырос на 4,8% г/г, достигнув 45,3 тыс. единиц.
Доля первичного рынка недвижимости, которая в июне 2024 года достигла 55,6%, продолжила снижаться после завершения широкой льготной ипотечной программы с 1 июля 2024 года. В апреле 2025 года этот показатель составил 45,9%, что на 1,9 п.п. ниже уровня аналогичного периода 2024-го, а с начала года падение составило 1,2 п.п. За первые четыре месяца 2025 года доля новостроек уменьшилась на 2,2 п.п., до 47,1%.
Снижение спроса как на первичном, так и на вторичном рынке отражает общее замедление экономики. Рост ВВП снизился с 4,5% в IV квартале 2024 года до 1,4% в I квартале 2025 года, что во многом обусловлено рекордно высокой ключевой ставкой на уровне 21%. Это также сказалось на темпах роста ипотечного портфеля: если в июне 2024 года прирост составлял 27,5% г/г, то к апрелю 2025 года он замедлился до 7,9% г/г.
Основными факторами спада стали завершение льготной ипотеки и высокий уровень ставок по кредитам. В этих условиях покупатели чаще выбирали готовое жилье на вторичном рынке, что поддержало его долю в общем объеме спроса.
Ожидается, что снижение ключевой ставки во втором полугодии 2025 года окажет поддержку экономическому росту и постепенно приведет к снижению ипотечных ставок, что может смягчить темпы падения спроса на квартиры.
Комментариев пока нет.