IPG.Estate представляет масштабное исследование мирового опыта редевелопмента тюрем

В условиях растущего интереса к сохранению исторического наследия и поиску новых функциональных решений для устаревших объектов, редевелопмент тюрем становится все более актуальным направлением. IPG.Estate провел глубокий анализ мировых практик, чтобы выявить ключевые тенденции и успешные стратегии в этой области.

«Мы видим огромный потенциал в редевелопменте тюрем», – комментирует Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate – «Наше исследование показывает, что эти объекты могут стать не только памятниками истории, но и современными, востребованными пространствами, приносящими пользу городу и его жителям. Мы надеемся, что наши выводы помогут девелоперам и инвесторам принимать взвешенные решения и реализовывать успешные проекты в этой области»

Анализ показал, что помимо музейно-культурной функции: музеи истории тюрем, музеи известных заключенных, интерактивные музеи с элементами погружения в историю места, объекты переоборудуются под несколько направлений. Далее приведем примеры, связанные с созданием гостиниц и отелей, а также организацией развлекательных пространств.

Отели в бывших тюрьмах

Гостиницы, расположенные в бывших тюрьмах, представляют собой уникальный вид размещения, привлекающий путешественников. Такие отели сочетают в себе историческую ценность и современные условия, предлагая своим посетителям разнообразные впечатления: от роскошных номеров в исторических зданиях до более скромных вариантов размещения, позволяющих ощутить атмосферу тюремного заключения.

Таганская тюрьма, Москва, Россия, 1960, адм. здание, отель

Таганская тюрьма в Москве работала с 1804 по 1960 годы. После закрытия большинство построек были снесены. Сохранилось здание, построенное для размещения квартир высокопоставленных сотрудников тюрьмы. Оно долгое время использовалось под административные цели. В 2021 в здании открыли апарт-отель Vertical Boutique и музей исправительного заведения.

Источник фото ВК отеля

Лонгхольменская тюрьма, Стокгольм, Швеция, 1989

Тюрьма на одноимённом острове в центре Стокгольма, Швеция. В XIX веке это было крупнейшее тюремное учреждение страны с 500 камерами. В 1975 году тюрьму закрыли и полностью переоборудовали камеры. Теперь здесь работает отель на 112 номеров, конференц-центр и хостел. В бывшем больничном блоке находится паб и ресторан. На территории тюрьмы-отеля работает музей, где можно осмотреть экспонаты, связанные с прошлым этого места, а также послушать истории и легенды о заключённых и работниках тюрьмы Лонгхольмен.

Источник фото tripadvisor отеля

Тюрьма Султан Ахмед, Стамбул, Турция, 1996

Тюрьма была построена в период с 1918–1919 годах. На тот момент она была первой тюрьмой в столице Османской империи, построенной по современной концепции с учётом регулирования повседневной жизни и отношений с внешним миром заключённых, ожидающих суда или отбывающих короткие сроки. Тюрьма служила в основном тюрьмой для писателей, журналистов, художников, осуждённых за диссидентство. После создания тюрьмы Сагмалджылар заключённые были переведены на новое место, и 25 января 1969 года тюрьма была заброшена. Позже, во время военного правления, здание продолжало использоваться как военная тюрьма. В 1992 году после длительного периода запустения, рассматривался проект перепланировки здания под гостиницу. В 1996 году отель был открыт под названием «Four Seasons Hotel Istanbul at Sultanahmet». Отель был закрыт в 2020 году для проведения комплексной реконструкции и вновь открылся 1 декабря 2021 года.

Источник фото tripadvisor отеля

Редевелопмент бывших тюрем под развлекательную функцию

Мировой опыт показывает, что развлекательная функция может быть успешно интегрирована. Исторические здания переоборудуются под торговые галереи, различные общественные пространства для проведения выставок и мероприятий, и многие другие. Такой подход позволяет сохранить историческое наследие и создать новые места для возможностей бизнеса, создать точки притяжения местных жителей и туристов. Однако при этом важно прийти к консенсусу со смыслом и образом здания.

Форт Бойар, Франция, 2004

Работы по строительству крепости шли долго — начались в 1801-м, а завершились только в 1866-м. К этому времени необходимость в крепости отпала. Крепость была преобразована в тюрьму. Здесь сидели прусские и австрийские солдаты, плененные во время войны 1870 года. Во времена Второй мировой войны форту был причинен значительный ущерб. После военных действий, в 1950 году, крепость была внесена в список исторических памятников Франции. С этого момента сооружение простояло в запустении почти 20 лет. Ветер, морская вода и мародеры постепенно разрушали форт. В 1962 году он был выставлен на аукцион и его приобрел Эрик Эрт. У Эрта не было средств на восстановление форта, поэтому он решил использовать его как долгосрочное финансовое вложение. В 1989 году Эрт перепродал форт Бойяр за 1,5 млн франков продюсеру телевизионных игр Жаку Антуану. Антуан сразу же передал крепость французскому государству за символический 1 франк, с условием, что она будет восстановлена и использована только для съёмок шоу «Форт Боярд». С 1989 по 2004 года проходила реконструкция форта. Теперь он используется для съемок и как туристический аттракцион.

Источник фото

Тюрьма Лортон, Лортон, США, 2008

Открыта в 1910 году и была частью тюремной системы округа Колумбия. В основном в ней содержали алкоголиков, воров и других людей, которым давали короткие сроки. Тюрьма была закрыта в 1999 году, а последние заключённые были переведены в 2001 году. В 2002 году округ Фэрфакс начал реабилитировать старую тюрьму для смешанного использования. В 2008 году завершился ремонт, и комплекс превратился в парк и культурный центр. Сохранены камеры с личными вещами заключенных, а интерактивные стенды рассказывают об эволюции тюремного законодательства. Для подростков проводится игра «Этический выбор» о морали в правосудии.

Источник фото

Тюрьма на Волвенплейн, Утрехт, Нидерланды, 2014

Самая старая в Нидерландах тюрьма камерного типа функционировала с 1856 по 2014 год. Теперь этот памятник архитектуры называется De Vrije Wolf и служит универсальной площадкой для творчества, предпринимательства и разных интересных инициатив. Здесь работают художественные выставки, эскейп-румы (квесты в замкнутом пространстве), студии; проходят фестивали и другие мероприятия. При желании здесь можно самостоятельно организовать вечеринку или просто сходить на одну из ежемесячных субботних экскурсий.

Источник фото

Таким образом преобразование подобных зданий дает возможность сохранить историческое наследие, интегрируя памятники архитектуры в современную городскую среду. Инвестиции в сопутствующую инфраструктуру приводит к улучшению городской инфраструктуры в целом. Редевелопмент заброшенных зданий помогают вдохнуть новую жизнь в заброшенные территории, создавая экономические возможности и улучшая качество жизни.

Узнать о других функциях бывших исторических тюрем можно в полном обзоре.