Жилой фонд района представлен первичным и вторичным жильем. Из новостроек здесь можно отметить три жилых комплекса. Проект «Ривер парк Коломенское» бизнес-класса и проекты «Dream Towers» и «Dream Riva» премиум-класса.
«Нагатинский затон является одним из престижных районов старой Москвы, пользующийся особым спросом среди покупателей и инвесторов», – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». «Локация активно застраивается и имеет большой потенциал для дальнейшего строительства новых жилых комплексов комфорт – и бизнес-классов. На сегодняшний день в этом район находится 4 перспективных площадки под застройку. Живописное природное окружение, благоприятная экология, развитая инфраструктура и транспортная доступность делают район привлекательным местом для покупки жилья».
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на октябрь 2024 года в экспозиции на первичном рынке реализуется 49,6 тыс. кв. м или 839 лотов. Минимальная цена квартиры в районе Нагатинский затон составляет 15,3 млн руб., а максимальная – 113,1 млн руб.
Средняя цена кв.м. в районе Нагатинский затон в октябре 2024 года составила 436,9 тыс. рублей (+0,3% мес/мес; +29,3% год/год), средняя цена лота – 25,9 млн. руб. (+0,9% мес/мес; +35,6% год/год), средняя площадь – 59,2 кв.м. (+0,6% мес/мес; +4,9% год/год):
- в бизнес-классе – 337,6 тыс. руб.,
- в премиум-классе – 526,9 тыс. руб.
За 5 лет (с 2019 г.) СВЦ первичного рынка локации на примере ЖК «Ривер парк Коломенское» выросла на 74,3% (с 193,1 до 336,7 тыс. руб.), а средняя цена квартиры – на 51,3% (с 11,5 до 17,4 млн руб.). При этом средняя площадь лота за данный период снизилась на 13,2%: с 59,5 кв. м до 51,6 кв. м.
Вторичный рынок Нагатинского затона представлен панельными и кирпичными домами. Первая масштабная застройка района была начата в 60-х годах. Она продолжалась до перестройки в СССР, поэтому жилой фонд района нельзя назвать чересчур старым. В последнее время в этом районе активно проводится реновация промышленных зон и хрущёвок.
Программа реновации включает 54 дома в районе Нагатинский затон. В проектировании находится четыре новостройки жилой площадью 94,3 тыс. кв. метров и одна возводится на ул. Судостроительная, вл. 5. На первых этажах разместятся вестибюли, лифтовые холлы, комнаты дежурного, кладовые для хранения уборочного инвентаря, технические помещения и почтовые ящики. Также здесь могут открыть магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей.
Нагатинский затон – это часть Южного административного округа. Рядом находятся такие районы, как Нагатино-Садовники, Южнопортовый, Печатники, Москворечье-Сабурово и Даниловский. Площадь района составляет чуть более 979 гектар, а проживает здесь около 120 тыс. человек. Вся северная и восточная границы района проходят по набережной Москва-реки. Западная – по проспекту Андропова. Южную часть района занимает территория музея-заповедника «Коломенское». В северной части района на площади в 101 га, что занимает 10,3% от всей территории Нагатинского затона, расположен парк развлечений «Остров мечты». Это уникальный отечественной проект с огромной прилегающей территорией. На площади 44 га разбит северный и южный ландшафтный парки площадью с благоустроенной набережной.
В районе разнообразная социальная инфраструктура, здесь находится 21 муниципальный детский сад, 10 частных детских садов, 7 школ, 1 вуз, 4 колледжа, 1 музыкальная школа, городская взрослая и детские поликлиники, 7 частных медицинских и 10 стоматологических центров, 16 спортивных центров различной специализации (фитнес, йога, теннис, спортивные танцы, бассейны).
Основной транспортной артерией, обеспечивающей связь района с центром Москвы и областью через Каширское шоссе является проспект Андропова. Район обслуживают станции «Кленовый Бульвар» и «Нагатинский затон» БКЛ. На границе районов Нагатино-Садовники и Нагатинский Затон расположена станция метро «Коломенская» Замоскворецкой линии.
На территории района пролегает речной маршрут «ЗИЛ-Печатники», включающий 6 причалов-остановок: «Печатники» у одноименного парка; «Нагатинский Затон» со стороны Корабельной улицы; «Южный речной вокзал»; «Кленовый бульвар» на Нагатинской набережной; «Автозаводский мост» на Новоданиловской набережной; «ЗИЛ» на набережной Марка Шагала.
К концу года в Нагатинском Затоне появится велопешеходный мост длиной 216 метров через старое русло Москвы-реки, который свяжет жилые кварталы в районе улиц Речников и Судостроительной со станцией БКЛ «Нагатинский затон». Оригинальная конструкция в форме полумесяца сделает его одним из символов района, популярным местом для встреч и ежедневного отдыха.
До конца 2024 года в районе планируется открытие Московского судостроительного кластера – современного аналога Московского судостроительного и судоремонтного завода, который действовал на территории Нагатинского затона до 2014 года.
Комментариев пока нет.