Покупка квартиры — одно из самых важных решений, и ошибки здесь могут стоить дорого. Эксперт рынка недвижимости Москвы Валерий Летенков рассказал, что самые частые проблемы в сделках связаны либо с излишней поспешностью, либо, наоборот, с затягиванием процесса.
Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»:
— Когда у человека мало времени, например, при альтернативной сделке, ему приходится быстро принимать решение. В спешке он может не заметить скрытых недостатков квартиры, не проверить документы и не учесть важные нюансы. В результате неприятные сюрпризы всплывают уже после покупки.
С другой стороны, есть те, кто слишком долго выбирает. Из-за постоянных сомнений и ожидания идеального варианта подходящие квартиры просто уходят с рынка. Кроме того, перегруженность информацией делает выбор ещё сложнее, и в какой-то момент человек просто устаёт от поисков и принимает решение на эмоциях, а не на основе фактов.
Продавцы и риелторы знают эти особенности и активно ими пользуются. Один из распространённых приёмов — создать искусственное чувство срочности. Например, сказать, что на квартиру есть ещё претенденты, или установить «жёсткий» дедлайн продажи. Это заставляет покупателя бояться упустить шанс и торопиться с решением. Бывает и так, что риелтору предлагают бонус за рекомендацию определённого объекта, и он подталкивает клиента именно к нему.
Чтобы не попасть в ловушку, важно подходить к покупке осознанно. В первую очередь — тщательно проверять документы. Юридические ошибки могут привести к серьёзным проблемам: неправильно оформленный договор, наличие прописанных жильцов, заниженная цена в договоре — всё это риски, которые лучше выявить заранее. Покупка квартиры без юридической проверки — слишком большой риск.
Кроме того, нужно учитывать все сопутствующие расходы. Частая ошибка — вложить все деньги в покупку, забыв о дополнительных затратах: переезде, ремонте, мебели. Без финансового запаса даже мелкие расходы могут стать неожиданной проблемой.
Выбирать квартиру важно не только по её характеристикам, но и по окружению. Хороший способ узнать правду о районе — заглянуть в местные чаты и группы в соцсетях. Там обсуждают реальные проблемы: работу управляющей компании, парковки, шум, безопасность. Это информация, которую не найдёшь в рекламных объявлениях.
Ещё один момент — слишком жёсткие критерии. Например, человек ищет только жильё в доме не старше 10 лет или с кухней строго от 10 квадратных метров. Из-за этого он может упустить отличные варианты, которые не соответствуют формальным требованиям, но оказываются гораздо комфортнее по факту.
Комментариев пока нет.