Аналитики Kalinka Ecosystem подвели итоги третьего квартала на высокобюджетном рынке вторичного жилья Москвы. По итогам сентября 2025 года средневзвешенная цена предложения за год увеличилась на 10% и составила 1,5 млн руб. (+1% за квартал). На показатель средневзвешенной цены предложения продолжает оказывать влияние макроэкономическая ситуация, а также изменение конъюнктуры предложения на фоне вымывания более ликвидных лотов.
Доля лотов, которые экспонируются в иностранной валюте, продолжает снижаться. За год доля лотов в валюте снизилась на 7 п. п. и составила 13% (- 2 п. п. за квартал). При этом количество лотов в иностранной валюте уменьшилось за год на 34% и на 11% за квартал.
Большую долю лотов (44%) на вторичном элитном рынке жилья Москвы составляют новые лоты, вышедшие в продажу в период сентябрь 2024 – сентябрь 2025. Для 92% лотов, которые продавались на конец сентября 2025 года, валюта экспонирования не изменилась. Изменение валюты коснулось 8% лотов в предложении, из которых в рубли перевели цены 6% квартир/апартаментов, а в доллары и евро – 2% лотов.
За год собственники 46% лотов в предложении не изменили цены продажи. Для лотов, которые экспонируются в рублях, среднее изменение цены составило +6% за год. Для лотов, цена которых указана в иностранной валюте, среднее изменение цены снизилось на 8%, в том числе в связи с колебанием валютного курса.
За год средний бюджет лота в продаже на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы вырос на 2% и составил 257 млн руб. (+1% за квартал). Наибольшая доля приходится на лоты, которые предлагаются в бюджете 50-85 млн руб. (+2 п. п. за год) и свыше 400 млн руб. (-1 п. п.), составляя 14% и 15% соответственно. На втором месте расположились диапазоны 125-150 млн руб. с долей 11% (+1 п. п.) и 300-400 млн руб. с заметным ростом предложения и долей 11% (+3 п. п.). В целом, наблюдается смещение предложения в сторону более высоких бюджетов по сравнению с сентябрем 2024 года.
Комментариев пока нет.