Сохранение экономической нестабильности и высокая активность покупателей на первичном рынке элитного жилья долгое время сдерживали спрос на вторичном рынке. Однако сохраняющийся рост цен на «первичке» за счет проектов на начальной стадии реализации и рост разницы средневзвешенных цен между первичным и вторичным жильем, сформировавшийся большой отложенный спрос способствовали росту числа сделок в 2025 году относительно прошлых периодов. Первичный рынок более чем на 80% состоит из строящихся комплексов, вторичный же рынок предлагает готовые лоты по более низким ценам за счет отсутствия рассрочки. Сохраняется высокий интерес к элитной недвижимости как к инструменту сохранения и приумножения капитала.
По данным аналитиков экосистемы Kalinka, спрос на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости по итогам апреля показал рост на 35% по сравнению с прошлым годом. Наибольший объем спроса зафиксирован в районе Хамовники, доля которого в спросе составила 30%, на втором месте – Пресненский район с долей 13%, а замкнул тройку район Якиманка с долей в спросе 9%.
На фоне всплеска покупательского интереса предложение, напротив, сокращается. По данным Kalinka Ecosystem, к марту общее число выставленных лотов за год сократилось на 17%. Распределение элитного предложения на вторичном рынке жилья по районам выглядит следующим образом: лидером по объему предложения в кв. м традиционно является район Хамовники, доля которого по итогам апреля составила 23%. На втором месте расположился район Раменки с долей 17%. Далее следует Пресненский район, доля которого составила 16%. Суммарно тройка лидеров включает 56% всего объема предложения.
Средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы составила 1 404 тыс. руб. / кв. м (+2% за год).
"На показатель цены продолжает оказывать влияние макроэкономическая ситуация, а также изменение конъюнктуры предложения на фоне вымывания более ликвидных лотов и сокращения общего объема предложения, - пояснил Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia. - Также стоит отметить, что большинство лотов на вторичном рынке элитного жилья Москвы являются новыми и вышли в продажу в период с весны прошлого года, что также влияет на ценообразование".
Что касается среднего бюджета лота, то он составил 260 млн руб., показав рост на 3% по сравнению с прошлым годом. Наибольшая доля приходится на лоты, которые предлагаются в бюджете свыше 400 млн руб.
Комментариев пока нет.