Сделки с недвижимостью в России с участием лиц из недружественных государств требуют особого подхода и длительного согласования. Как упростить этот сложный процесс, рассказал директор по правовым вопросам Kalinka Ecosystem Михаил Юсубов.
В условиях действующих валютных ограничений и мер по контролю за трансграничными операциями, особое внимание уделяется сделкам с недвижимостью с участием лиц из недружественных государств. Такие сделки требуют разрешения Правительственной комиссии и использования специальных счетов типа «С», которые открываются для зачисления средств между резидентами и нерезидентами.
«Однако российское законодательство предусматривает ряд исключений, – отметил директор по правовым вопросам Kalinka Ecosystem Михаил Юсубов. - Эти меры направлены на обеспечение правовой определенности и поддержание экономической активности в сфере недвижимости, в том числе в рамках долевого строительства и внутри семьи».
По словам эксперта, есть несколько категорий сделок, не требующих длительных согласований. Это, во-первых, продажа недвижимости резидентом РФ в пользу российской финансовой организации, находящейся под управлением недружественных лиц. Как и наоборот – продажа недвижимости российской организацией под управлением недружественных лиц в пользу резидента.
Еще один способ – дарение со стороны лица из недружественного государства в адрес резидента между супругами или близкими родственниками. Аналогично — дарение от резидента в пользу недружественного лица при условии родства.
Также возможна сделка с участием нерезидента как продавца и резидента как покупателя, если она была заключена и исполнена до 2 марта 2022 года или оплачена за счёт ипотечных средств после регистрации перехода права.
С покупкой и продажей новостроек в рамках в рамках ФЗ-214 о долевом строительстве дела обстоят проще. Здесь возможны сделки, когда продавец — недружественное лицо, а покупатель – резидент РФ, и когда продавец россиянин, а покупателем является нерезидент. Также продавцом может выступать российский застройщик, а покупателем недружественное лицо или подконтрольное ему юридическое лицо. Как вариант, возможно отчуждение недвижимости российским застройщиком под контролем недружественного лица, независимо от вида сделки.
Приведённый перечень исключений демонстрирует стремление регулятора удерживать баланс между мерами по экономической безопасности и нуждами гражданского оборота. Особый акцент сделан на поддержке сделок, проходящих в рамках долевого строительства, семейных и родственных связях при безвозмездных передачах имущества и отложенных обязательствах, возникших до начала санкционного режима. Таким образом, даже в условиях ужесточённого валютного контроля сохраняется возможность проведения юридически значимых сделок, не требующих длительной процедуры согласования и открытия специальных счетов.
Комментариев пока нет.