По прогнозам аналитиков Kalinka Ecosystem, общее количество сделок на первичном рынке элитной недвижимости Москвы за 2024 год составит не менее 1,8 тыс. шт., а суммарная выручка может увеличиться более чем на 5%, превысив рекордный показатель по итогам 2021 года.
На первичном рынке элитной недвижимости Москвы спрос сохраняется на высоком уровне, хотя и демонстрирует некоторое снижение относительно рекордов 2 полугодия 2023 года. В последнем квартале года, который считается наиболее активным сезоном на рынке недвижимости, ожидается рост числа сделок относительно 3 квартала 2024 года.
Так, по прогнозам аналитиков Kalinka Ecosystem, в 4 квартале 2024 на первичном рынке элитного жилья (премиум и deluxe) ожидается порядка 450–490 сделок, а сумма сделок может превысить 60 млрд руб. При этом значения c высокой долей вероятности будут уступать показателю сделок за 4 квартал 2023 за счет изменения конъюнктуры рынка и экономических условий.
Всего по итогам 2024 года прирост сделок может составить более 15% к показателю 2023 года (1,6 тыс. сделок) за счет активного спроса в 1 полугодии 2024 года относительно аналогичного периода 2023 года. Таким образом, прогнозируется, что общее количество сделок превысит 1,8 тыс. шт. в 2024 году. На фоне активного роста цен в элитных проектах и превалирования сделок с рассрочкой в 2024 году, суммарная выручка от продаж в 2024 году ожидается на уровне 250 млрд руб., что на 15% превысит показатель 2023 года и может на 5% превысить рекордный показатель 2021 года.
"Востребованность дорогой недвижимости выросла за счет необходимости вложения средств в понятный продукт на фоне сохраняющейся экономической нестабильности, в том числе на фоне продолжающейся репатриации капиталов, - пояснила Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Ecosystem. - Также подогревает спрос на первичном рынке элитного жилья выход новых ликвидных предложений и наличие широкого перечня предоставляемых программ рассрочки платежа в новых проектах от крупных застройщиков".
Что касается ценообразования, то несмотря на рост объема предложения, на первичном элитном рынке Москвы сохраняется рост стоимости жилья. Так, средневзвешенная цена на первичном элитном рынке по итогам 3 квартала составила 1,9 млн руб./ кв. м, что на 20% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Стремительный рост средневзвешенной связан в том числе с изменением структуры элитного предложения и ростом доли предложения deluxe. А также с выходом проектов в топовых локациях, где уровень цен сам по себе высокий, так и с повышением себестоимости строительства. Рост цены в deluxe за год составил 13% - до 2,8 млн руб. / кв. м, в премиум – на 10% до 1,1 млн руб./кв. м.
В ближайшие несколько месяцев снижения цен не ожидается, как на фоне сохранения спроса, так и за счет сохранения экономической нестабильности и высокой ключевой ставки, которые ухудшают экономику новых проектов. Рост себестоимости и возможность предоставления выгодных условий покупки также будет сказываться на увеличении стоимости экспонирования строящихся проектов.
Комментариев пока нет.