Аналитики Kalinka Ecosystem проанализировали сделки на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы за 2024 год.
Росреестр Москвы в 2024 году зафиксировал 146,2 тыс. переходов прав на вторичном рынке, что меньше на -16% по сравнению с 2023 годом (175,0 тыс. сделок). Отрицательная динамика по объему спроса на вторичном рынке (год к году) связана ключевым образом с ростом ключевой ставки ЦБ РФ: в 2023 году она выросла с 7,5% до 16%, а в 2024 году – с 16% до 21%. Во-вторых, на первичном рынке застройщики предлагают различные программы по дисконту, в т.ч. рассрочки, что влияет на распределение спроса между первичным и вторичным рынком.
По данным экосистемы Kalinka, спрос на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости за 2024 год показал снижение на 10% по сравнению с 2023 годом.
Средний срок экспонирования приобретенных лотов за 2024 год составил 2,7 лет, что равносильно среднему сроку экспонирования по востребованным лотам в 2023 году. В структуре спроса 35% лотов за 2024 год находились в экспозиции менее 1 года, 23% лотов были в продаже порядка 1 года, а 2 года и более – 42% проданных лотов, из которых 11% находились в реализации более 7 лет.
На фоне появления более ликвидных объектов в 2024 г. распределение текущего предложения по сроку экспонирования сместилось в сторону более короткого цикла продажи (до 2-х лет).
За год средняя площадь приобретенного лота выросла на 6% и составила 149,3 кв. м. При этом площадь купленной квартиры в 2024 году по сравнению с 2023 годом выросла на 9% до 157 кв. м, а средняя площадь апартамента, наоборот, снизилась на 4% до 111 кв. м.
В 2024 году основной спрос пришелся на лоты в диапазоне площадей 100–125 кв. м с долей 17% (-1 п.п. за год). На втором месте лоты площадью 75–100 кв. м с долей 14% (+2 п.п. к прошлому году). На третьем месте лоты с площадью 125–150 кв. м с долей 13% (-3 п.п. к прошлому году).
Средняя стоимость приобретенного лота за 2024 год составила 141,6 млн руб., что на +14% превышает показатель 2023 года (124 млн руб.). Для квартир показатель составил 150,6 млн руб. (+17% за год), для апартаментов – 97 млн руб. (-4% за год).
Комментариев пока нет.
Прочтите также:
- Kalinka Ecosystem: За год на первичном рынке жилья количество клубных домов выросло на 14%
- Kalinka Ecosystem: За год площадь купленных лотов на элитном загородном рынке выросла на 10,5%
- Kalinka Ecosystem: Доля исторических особняков в предложении на элитном рынке жилья составляет менее 5%
- Kalinka Ecosystem: За год доля молодых покупателей элитного жилья увеличилась на 7%
- Kalinka Ecosystem: ТОП-5 локаций для покупки недвижимости в 2025 году