Согласно данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам 2024 г. на первичном рынке «старой» Москвы в реализацию вышло 105 новых проектов квартир и апартаментов во всех классах, что на 21,1% больше, чем за 2023 г. В Новой Москве активность застройщиков была почти на уровне 2023 г. – в 2024 г. в реализацию вышло всего 8 новых проектов, в 2023 г. – 10 проектов. В Московской области активность застройщиков также находилась на уровне в 2024 г. в реализацию вышло 31 проект, в 2023 г. – 30 проектов.
«Мы не замечаем снижения темпов строительства в 2024. В первой половине прошедшего года особенно активно выходили новые объемы жилья. Застройщики хотели воспользоваться условиями льготной ипотеки и нарастить свои продажи. Во второй половине года активность немного снизилась, когда стало понятно, что льготная ипотека будет отменена и существенно пересмотрены условия по семейной ипотеке», – говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Как отмечает эксперт, в 2025 г. даже в масштабных проектах в реализацию застройщики будут выводить в реализацию по 1-2 корпуса, проверять объем потребительского спроса и затем уже корректировать как уровень цен, так и объемы в реализации. В целом девелоперы будут поддерживать максимально необходимый ассортимент по типологии квартир, чтобы выходить на нужные темпы реализации.
По прогнозам Елены Чегодаевой, активность застройщиков в 2025 г. будет существенно ниже, чем в 2023 и 2024 гг. Это связано с негативными факторами на уровне ипотечного кредитования, в частности с введением ипотечного стандарта, который запрещает субсидированные ставки от застройщика. Особенно это будет заметно в первой половине 2025 г., когда застройщики столкнутся с существенным снижением спроса. Поэтому большинство девелоперов будет переносить или вовсе отказываться от вывода новых проектов. Часть из таких проектов и площадок будет продана другим застройщикам.
Комментариев пока нет.