Москва, 02 июня 2025 г. — Согласно аналитическим данным Commonwealth Partnership (CMWP) по состоянию на июнь 2025 г. вакансия на основных торговых коридорах Москвы составляет 8,8%. Относительно прошлого года фиксируется снижение уровня вакансии, однако размер снижения незначителен и составляет менее 1 п.п.
«Несмотря на сохранение номинального роста потребительских расходов (усредненное значение по всем категориям), с февраля 2025 г. фиксируется снижение трат населения на крупные покупки, при этом наиболее активно растущей категорией потребительских трат остается сектор общественного питания», — сказала Зульфия Шиляева, старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP.
«За период с 2019 по 2025 гг. уровень вакансии в основных торговых коридорах Москвы прошел цикл от роста до снижения. В 2020 г. пандемийные ограничения вызвали рост доли свободных помещений (+3 п.п.). Стабилизация экономики способствовала возвращению вакансии к докризисному уровню (9%) в 2024-2025 гг.», — отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
Категория «Кафе, бары и рестораны» преобладает в общем объеме стрит-ритейла Москвы, поэтому ее влияние на структуру арендаторов наиболее значительно (в течение 2019-2025 гг. доля заведений общепита составляла 36-43%). Так, в 2020 г. рост вакансии составил 3 п.п., при этом доля заведений общепита сократилась на тот же процент. Аналогично, в 2024 г. возвращение к докризисным показателям во многом было продиктовано снижением уровня вакансии в сегменте общепита. В 2025 г. сегмент по-прежнему демонстрирует устойчивость.
Динамика изменений в структуре категорий арендаторов основных торговых улиц Москвы, %, 2019-2025 гг.
*В выборку включены улицы: Спиридоновка, Спиридоньевский пер., Малый Козихинский пер., Ермолаевский пер., Большой Патриарший пер., Большой Козихинский пер., Малая Бронная, Малый Патриарший пер., Большой Палашёвский пер.
По состоянию на июнь 2025 года наиболее вакантными являются Столешников переулок (33%), улицы Никольская (17%) и Кузнецкий мост (13%).
К 2025 г. Большая Никитская улица стала полноправным продолжением Патриарших прудов. Среди общих черт локаций: близость расположения, преобладание схожих категорий арендаторов, взаимная экспансия брендов.
Структура арендаторов по категориям, улицы Патриарших прудов* и Большая Никитская ул. (от Никитской площади до Моховой ул.), %, 2025 г.
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая российская компания на рынке услуг в сфере коммерческой недвижимости, работа с которой предоставляет особые преимущества инвесторам, арендаторам и собственникам недвижимости. Commonwealth Partnership основана в Москве и успешно работает более 30 лет, команда насчитывает более 400 опытных и высококвалифицированных экспертов. Компания оказывает услуги в России и СНГ в сфере инвестиций, оценки, брокериджа, купли-продажи недвижимости, стратегического консалтинга, управления портфелем активов, эксплуатации недвижимости, аналитики по всем секторам индустрии недвижимости.
Комментариев пока нет.