По оценке аналитиков Kalinka Ecosystem, средневзвешенная цена на рынке первичной недвижимости Сочи за год увеличилась на 21%, а в элитном сегменте – на 16%.
Недвижимость в Сочи дорожает уже который год подряд и имеет предпосылки для дальнейшего роста. Так, по данным Kalinka Ecosystem, средневзвешенная цена за квадратный метр на первичном рынке за год увеличилась на 21% и составила 760,9 тыс. руб. А средний бюджет на рынке новостроек за год вырос на 35% и достиг 33,8 млн руб.
В элитном сегменте средневзвешенная цена за квадратный метр по итогам марта 2025 года составила 1 560 800 руб., показав рост на 16% за год. Средний бюджет покупки – 89 млн рублей, что на 28% больше, чем годом ранее.
В настоящее время на первичном рынке жилья в экспозиции представлено около 8,3 тыс. лотов, что на 16% меньше аналогичного периода прошлого года. Пик предложения пришелся на сентябрь 2024 года, когда на рынке экспонировалось 12,1 тыс. лотов, затем объём предложения сократился до 7,6 тыс. лотов и стабилизировался на уровне 8-9 тыс. кв. м.
Структура предложения по строительной готовности за год существенно не изменилась. Большая часть новостроек находится на стадии монтажных и отделочных работ (43%) или введены в эксплуатацию (30%), а на начальных этапах представлен ограниченный объём предложения – 23%, что также создаёт потенциал для дальнейшего роста цен.
В предложении доминируют компактные студии и однокомнатные квартиры, что объясняется популярностью небольших лотов среди инвесторов. Так, 80% предложения – это студии и 1-комнатные квартиры и апартаменты, 15% — 2-комнатные, 4% - 3-комнатные лоты, 1% — 4-комнатные квартиры и апартаменты.
Возможности для строительства нового жилья в Сочи ограничены, что приводит к определенному дефициту предложения на рынке недвижимости. Активный интерес покупателей при ограниченном предложении будет способствовать дальнейшему росту цен.
Комментариев пока нет.